3000万円特別控除

居住していた本人が家屋と土地を売却(譲渡)した場合、下記の適用要件を満たせば「3000万円特別控除」として、譲渡所得から3000万円が控除できます。

適用要件

• 本人が居住する土地＋家屋
• 所有期間、居住期間の制限なし
• 店舗併用住宅の場合は、居住用部分のみ適用
• 居住しなくなってから、3年経過後の12月31日までに譲渡すること
• 家屋取り壊しなどで敷地のみになった場合は1年以内に譲渡契約し、3年経過後の12月31日までに譲渡すること
• 3年に1度
• 所得制限なし
• 配偶者、直系血族への譲渡には適用されない
• 確定申告が必要

 

その他特例との一覧表

		3000万円特別控除	軽減税率の特例	買換え特例
		併用可能		―
譲渡資産	対象	居住用の土地＋家屋
	所有期間 (1月1日時点)	―	10年以上 (土地・家屋とも)
	居住期間	―	―	10年以上
	譲渡期限	3年後の12月31日 (敷地：上記＋1年以内に契約)		―
	資産価額	―	―	1億円以下
買換資産	取得期限	―	―	譲渡年±1年以内
	居住期限	―	―	翌年12月31日
	面積要件	―	―	床面積：50㎡以上 土地面積：500㎡以下
	築年数	―	―	築25年以下 or 新耐震基準に適合
	取得日	―	―	引き継がない
	取得費	―	―	引き継ぐ
その他	適用	3年に1度可能
	所得制限	なし
	配偶者、直系血族への譲渡	できない
	確定申告	必要