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不動産

居住用財産の買換え特例

    居住用財産の買換え特例

    10年以上居住している1億円以下の自宅の場合には「居住用財産の買換え特例」が受けられます。

    適用要件

    譲渡資産

    • 本人が居住する土地+家屋
    • 土地+家屋の所有期間が10年以上(1月1日時点)
    • 居住期間が10年以上
    • 譲渡資産の価額が1億円以下

     

    買換資産

    • 床面積が50㎡以上
    • 土地面積が500㎡以下
    • 築25年以内の建築物、または新耐震基準に適合する建築物
    • 譲渡年の±1年以内に買換資産を取得すること
    • 譲渡年の翌年12月31日までに居住すること

     

    その他要件

    • 3年に1度
    • 所得制限なし
    • 配偶者、直系血族への譲渡には適用されない
    • 確定申告が必要

     

    取得時期と価額

    取得時期 引き継がない
    取得価額 引き継ぐ

     

    その他特例との一覧表

    3000万円特別控除 軽減税率の特例 買換え特例
    併用可能
    譲渡資産 対象 居住用の土地+家屋
    所有期間
    (1月1日時点)
    10年以上
    (土地・家屋とも)
    居住期間 10年以上
    譲渡期限 3年後の12月31日
    (敷地:上記+1年以内に契約)
    資産価額 1億円以下
    買換資産 取得期限 譲渡年±1年以内
    居住期限 翌年12月31日
    面積要件 床面積:50㎡以上
    土地面積:500㎡以下
    築年数 築25年以下 or
    新耐震基準に適合
    取得日 引き継がない
    取得費 引き継ぐ
    その他 適用 3年に1度可能
    所得制限 なし
    配偶者、直系血族への譲渡 できない
    確定申告 必要

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