居住用財産の買換え特例
居住用財産の買換え特例
10年以上居住している1億円以下の自宅の場合には「居住用財産の買換え特例」が受けられます。
適用要件
譲渡資産
- 本人が居住する土地+家屋
- 土地+家屋の所有期間が10年以上(1月1日時点)
- 居住期間が10年以上
- 譲渡資産の価額が1億円以下
買換資産
- 床面積が50㎡以上
- 土地面積が500㎡以下
- 築25年以内の建築物、または新耐震基準に適合する建築物
- 譲渡年の±1年以内に買換資産を取得すること
- 譲渡年の翌年12月31日までに居住すること
その他要件
- 3年に1度
- 所得制限なし
- 配偶者、直系血族への譲渡には適用されない
- 確定申告が必要
取得時期と価額
取得時期 | 引き継がない |
取得価額 | 引き継ぐ |
その他特例との一覧表
3000万円特別控除 | 軽減税率の特例 | 買換え特例 | ||
併用可能 | ― | |||
譲渡資産 | 対象 | 居住用の土地+家屋 | ||
所有期間 (1月1日時点) |
― | 10年以上 (土地・家屋とも) |
||
居住期間 | ― | ― | 10年以上 | |
譲渡期限 | 3年後の12月31日 (敷地:上記+1年以内に契約) |
― | ||
資産価額 | ― | ― | 1億円以下 | |
買換資産 | 取得期限 | ― | ― | 譲渡年±1年以内 |
居住期限 | ― | ― | 翌年12月31日 | |
面積要件 | ― | ― | 床面積:50㎡以上 土地面積:500㎡以下 |
|
築年数 | ― | ― | 築25年以下 or 新耐震基準に適合 |
|
取得日 | ― | ― | 引き継がない | |
取得費 | ― | ― | 引き継ぐ | |
その他 | 適用 | 3年に1度可能 | ||
所得制限 | なし | |||
配偶者、直系血族への譲渡 | できない | |||
確定申告 | 必要 |
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